Secteur 02
Immobilier
Le Groupe détient en France des actifs immobiliers commerciaux exploités par des enseignes établies.
Sélection des actifs
KEROC investit dans des immeubles utilisés pour la restauration, le commerce alimentaire, l’hôtellerie et les services. Le choix d’un actif commence par son emplacement et par l’activité qui y est exercée.
L’accessibilité, la visibilité commerciale, l’environnement du site et l’état de l’immeuble sont examinés avec la qualité de l’exploitant. L’analyse du bail porte notamment sur sa durée, le niveau du loyer, son indexation, les échéances et les obligations respectives du propriétaire et du locataire.
La sélection tient également compte des travaux à prévoir et de l’adaptation du bâtiment à son usage. Lorsque son occupant ou son environnement évolue, la possibilité de réutiliser les locaux entre dans l’appréciation de l’investissement. Ces éléments complètent l’analyse des revenus locatifs.
Enseignes de référence
Les enseignes citées identifient les exploitants ou locataires des immeubles concernés. Elles ne désignent pas des participations de KEROC dans ces enseignes.
Burger King Restauration
Picard Commerce alimentaire
B&B Hotels Hôtellerie
Popeyes Restauration
Immobilier commercial
Gestion immobilière
Après l’acquisition, le Groupe suit les baux, les loyers, les indexations et les échéances contractuelles. Les relations avec les exploitants permettent d’identifier les questions d’entretien, les besoins de travaux et les évolutions d’usage.
La gestion comprend le suivi de l’état technique des bâtiments et la préparation des interventions nécessaires. Les travaux et les adaptations sont examinés au regard des responsabilités prévues au bail, des besoins de l’occupant et de la situation de l’immeuble.
Le financement de chaque actif fait également l’objet d’un suivi. Les décisions de conservation, d’adaptation ou de cession tiennent compte de l’ensemble de ces éléments.